智積町（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市智積町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
智積町の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
智積町の地価は、四日市市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中64位です。四日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
智積町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,175円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,040円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,905円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +2.2% |
| 2023年 | 26,775円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,700円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -36.3% |
| 2021年 | 26,730円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -43.9% |
| 2020年 | 26,810円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +0.7% |
| 2019年 | 26,835円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,915円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -12.7% |
| 2017年 | 27,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +21.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
智積町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 600万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 580㎡ | 2,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 360万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 300万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 450万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 950万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 560万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
智積町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市智積町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,175円/㎡（坪単価89,800円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の26,700円/㎡（坪単価88,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
智積町の調査地点マップ
智積町の周辺環境・生活施設
智積町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は桜駅（70m）です。
- ローズ幼児園幼稚園・約300m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
智積町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市智積町字武佐４４４番２２ | 50,800円/㎡ | 167,900円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 桜（70m） |
| 三重県四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 | 3,550円/㎡ | 11,700円/坪 | -0.8% | 市街化調整区域内の現況林地 | 高角（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
智積町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。智積町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。