鵜の森（四日市市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鵜の森の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較

鵜の森の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鵜の森の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・9件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鵜の森の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鵜の森で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約34.8万円/坪をベースに、四日市市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鵜の森の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2009年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

三重県四日市市鵜の森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,150円/㎡（坪単価347,600円）で、 前年比+3.5%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の105,150円/㎡（坪単価347,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の73,700円/㎡（坪単価243,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.90%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.90%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

鵜の森の地価マップ（調査地点）

鵜の森の周辺環境・生活施設

鵜の森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、バス停1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は近鉄四日市駅（500m）です。

• 四日市南警察署近鉄四日市駅前警備派出所警察署・交番・約353m
• 近鉄四日市バス停・約387m
• アピタ 四日市店スーパーマーケット・約392m
• 近鉄四日市駅前郵便局郵便局・約421m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鵜の森の調査地点（2026年・全3地点）

鵜の森の調査地点は近隣商業地域（容積率300〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率367%は四日市市全体の平均（226%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。