大井手（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市大井手の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大井手の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
大井手の地価は、四日市市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中18位です。四日市市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大井手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2012年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 62,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 61,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大井手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,600万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,100万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,500万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 6,600万円 | 69,474円/㎡ | 229,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大井手の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市大井手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,700円/㎡（坪単価220,500円）で、 前年比+1.8%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の66,700円/㎡（坪単価220,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.09%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.09%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大井手の調査地点マップ
大井手の周辺環境・生活施設
大井手の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊勢松本駅（510m）です。
- まきば幼稚園幼稚園・約222m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大井手の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市大井手１丁目２１９番６ | 66,700円/㎡ | 220,500円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 伊勢松本（510m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大井手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大井手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。