天カ須賀（四日市市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県四日市市天カ須賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
天カ須賀の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
四日市市内の町名別順位
31位/ 69町
天カ須賀の平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
四日市市の調査地点平均
60,797円/㎡
天カ須賀はその約0.9倍
天カ須賀の地価は、四日市市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中31位です。四日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天カ須賀の実勢価格（実際の取引価格）
天カ須賀の中古マンションの実勢は約14.67万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約146,667円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
天カ須賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,100万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 340万円 | 26,154円/㎡ | 86,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,300万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 850万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,000万円 | 37,736円/㎡ | 124,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 450万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 93万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 19件
2023年 10件
2021年 9件
2019年 5件
2015年 12件
2013年 8件
2012年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天カ須賀の調査地点マップ
天カ須賀の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市天カ須賀５丁目３８番２２基準地 | 54,300円/㎡ | 179,500円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 近鉄川越富洲原（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天カ須賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天カ須賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。