小古曽（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市小古曽の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小古曽の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
小古曽の地価は、四日市市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中46位です。四日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小古曽の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約18.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +18.6% |
| 2023年 | 42,900円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +35.2% |
| 2022年 | 42,900円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +23.5% |
| 2021年 | 43,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +30.2% |
| 2020年 | 43,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -23.4% |
| 2019年 | 43,100円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +12.5% |
| 2018年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小古曽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,300万円 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,900万円 | 296,970円/㎡ | 981,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 300万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,000万円 | 303,030円/㎡ | 1,001,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,100万円 | 158,974円/㎡ | 525,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,700万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小古曽の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市小古曽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,400円/㎡（坪単価143,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の64,000円/㎡（坪単価211,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の42,900円/㎡（坪単価141,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小古曽の調査地点マップ
小古曽の周辺環境・生活施設
小古曽の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は内部駅（400m）です。
- 内部駅前バス停・約304m
- 四日市南警察署小古曽駐在所警察署・交番・約369m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小古曽の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市小古曽６丁目２０５６番３ | 43,400円/㎡ | 143,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 内部（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小古曽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小古曽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。