小古曽東（四日市市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県四日市市小古曽東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小古曽東の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
四日市市内の町名別順位
63位/ 69町
小古曽東の平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
四日市市の調査地点平均
60,797円/㎡
小古曽東はその約0.5倍
小古曽東の地価は、四日市市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中63位です。四日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小古曽東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小古曽東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 140万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 11,000万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 75万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 3,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 9,200万円 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 5件
2007年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小古曽東の調査地点マップ
小古曽東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市小古曽東２丁目３４５番１外基準地 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +1.8% | 工業地 | あすなろう小古曽（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小古曽東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小古曽東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。