日永西（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市日永西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日永西の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
日永西の地価は、四日市市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中23位です。四日市市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日永西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,600円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -22.4% |
| 2024年 | 69,200円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -20.5% |
| 2023年 | 68,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 69,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 68,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 68,300円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -31.2% |
| 2017年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日永西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,051円/㎡ | 271,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,500万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日永西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市日永西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,000円/㎡（坪単価231,400円）で、 前年比+0.6%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の68,300円/㎡（坪単価225,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+0.31%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近9年間の年平均成長率は0.31%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
日永西の調査地点マップ
日永西の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市日永西２丁目３７８９番１外 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +0.6% | 商業地 | 南日永（550m） |
| 三重県四日市市日永西４丁目３４５８番７基準地 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +0.7% | 住宅地 | あすなろう南日永（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日永西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日永西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。