西坂部町（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市西坂部町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西坂部町の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
西坂部町の地価は、四日市市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中65位です。四日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西坂部町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約93.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,800円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -93.7% |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西坂部町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 360万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5万円 | 49円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 5万円 | 38円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 220万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 800万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 650万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西坂部町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市西坂部町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,600円/㎡（坪単価78,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の26,700円/㎡（坪単価88,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,600円/㎡（坪単価78,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.90%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.90%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西坂部町の調査地点マップ
西坂部町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 川原町（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西坂部町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西坂部町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。