菜切谷（加美町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県加美町菜切谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
前年比（町内平均）
-3.3%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約15,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
菜切谷の地価は加美町で高い？町名別の平均・順位で比較
加美町内の町名別順位
1位/ 2町
菜切谷の平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
加美町の調査地点平均
348,471円/㎡
菜切谷はその約0.0倍
菜切谷の地価は、加美町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では加美町内2町中1位です。加美町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菜切谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
菜切谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 210万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 560万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 500万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,400万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 300万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 250万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,400万円 | 14,141円/㎡ | 46,700円/坪 | 1995年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 430万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菜切谷の調査地点マップ
菜切谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県加美郡加美町菜切谷字山道１番２基準地 | 11,900円/㎡ | 39,300円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 西古川（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菜切谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菜切谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。