松島（松島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県松島町松島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松島の地価は松島町で高い？町名別の平均・順位で比較
松島の地価は、松島町の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松島町内4町中1位です。松島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約68.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,750円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,050円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 730万円 | 33,953円/㎡ | 112,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 250万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 100万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 330万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 570万円 | 21,111円/㎡ | 69,800円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県松島町松島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,700円/㎡（坪単価147,800円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の179,850円/㎡（坪単価594,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,700円/㎡（坪単価147,800円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
松島の調査地点マップ
松島の周辺環境・生活施設
松島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、消防署1件、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は松島駅（900m）です。
- 松島消防署消防署・約166m
- 松島保育所幼稚園・約351m
- 高城南バス停・約399m
- 松島海岸郵便局郵便局・約421m
- 松島交番警察署・交番・約458m
- 松島郵便局郵便局・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県宮城郡松島町松島字町内９８番９ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -0.5% | 商業地 | 松島海岸（600m） |
| 宮城県宮城郡松島町松島字垣ノ内１１番５基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 松島（900m） |
| 宮城県宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外 | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 松島（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。