大谷（大河原町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県大河原町大谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大谷の地価は大河原町で高い？町名別の平均・順位で比較
大谷の地価は、大河原町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大河原町内4町中3位です。大河原町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約71%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,450円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -71% |
| 2023年 | 32,800円/㎡ | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | -67.4% |
| 2022年 | 32,800円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -28.4% |
| 2021年 | 32,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -63.4% |
| 2020年 | 32,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -48.2% |
| 2019年 | 32,650円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,100円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -20.6% |
| 2017年 | 32,000円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -14.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 15万円 | 517円/㎡ | 1,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 250万円 | 9,259円/㎡ | 30,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 710万円 | 14,490円/㎡ | 47,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,900万円 | 152,632円/㎡ | 504,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 60万円 | 2,727円/㎡ | 9,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 5,000万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 44万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 3,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県大河原町大谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,500円/㎡（坪単価110,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の96,500円/㎡（坪単価319,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。
大谷の調査地点マップ
大谷の周辺環境・生活施設
大谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、保育園2件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は大河原駅（80m）です。
- おかざきスーパーマーケット・約16m
- 大河原町駅前図書館図書館・約62m
- 大河原駅前交番警察署・交番・約85m
- 第二光の子保育園保育園・約114m
- 黒田米穀店スーパーマーケット・約131m
- 大野米屋スーパーマーケット・約193m
- エーコープ宮城 大河原店スーパーマーケット・約278m
- 大河原幸町郵便局郵便局・約325m
- 大河原町立児童センター保育園・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大谷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県柴田郡大河原町大谷字町向１００番９ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 大河原（80m） |
| 宮城県柴田郡大河原町大谷字末広９６番２ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大河原（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。