字南桜町（大河原町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大河原町字南桜町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,200円/㎡
坪単価 約113,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字南桜町の地価は大河原町で高い？町名別の平均・順位で比較
大河原町内の町名別順位
2位/ 4町
字南桜町の平均
34,200円/㎡
坪単価 約113,100円/坪
大河原町の調査地点平均
35,050円/㎡
字南桜町はその約1.0倍
字南桜町の地価は、大河原町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大河原町内4町中2位です。大河原町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字南桜町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字南桜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 420万円 | 14,483円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,600万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 450万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 760万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字南桜町の調査地点マップ
字南桜町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県柴田郡大河原町字南桜町１１番９基準地 | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大河原（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字南桜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字南桜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。