金ケ瀬（大河原町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大河原町金ケ瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,000円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約30,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金ケ瀬の地価は大河原町で高い？町名別の平均・順位で比較
大河原町内の町名別順位
4位/ 4町
金ケ瀬の平均
10,000円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
大河原町の調査地点平均
35,050円/㎡
金ケ瀬はその約0.3倍
金ケ瀬の地価は、大河原町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大河原町内4町中4位です。大河原町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金ケ瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,750円/㎡ | 42,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
金ケ瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,300万円 | 85,185円/㎡ | 281,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 230万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 230万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2016年 5件
2015年 6件
2014年 10件
2013年 19件
2012年 18件
2010年 19件
2008年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金ケ瀬の調査地点マップ
金ケ瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県柴田郡大河原町金ケ瀬字川根２４９番１外基準地 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | +0.0% | 工業地 | 大河原（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金ケ瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金ケ瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。