大衡（大衡村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大衡村大衡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,933円/㎡
坪単価 約72,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約100,800円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
大衡の地価は大衡村で高い？町名別の平均・順位で比較
大衡村内の町名別順位
1位/ 2町
大衡の平均
21,933円/㎡
坪単価 約72,500円/坪
大衡村の調査地点平均
18,475円/㎡
大衡はその約1.2倍
大衡の地価は、大衡村の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では大衡村内2町中1位です。大衡村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大衡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 4,650円/㎡ | 15,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大衡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 150万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 250万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 6件
2021年 9件
2020年 7件
2019年 6件
2016年 8件
2015年 6件
2014年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大衡の調査地点マップ
大衡の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県黒川郡大衡村大衡字海老沢１８番１４基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — | 住宅地 | 〔地〕泉中央（15,000m） |
| 宮城県黒川郡大衡村大衡字亀岡１番１４基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 〔地〕泉中央（18,000m） |
| 宮城県黒川郡大衡村大衡字河原６５番１０基準地 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 〔地〕泉中央（21,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大衡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大衡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。