須木下田(小林市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の宮崎県小林市須木下田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
4,400円/㎡
坪単価 約14,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

須木下田の地価は小林市で高い?町名別の平均・順位で比較

小林市内の町名別順位
6/ 7
須木下田の平均
4,400円/㎡
坪単価 約14,500円/坪
小林市の調査地点平均
15,433円/㎡
須木下田はその約0.3

須木下田の地価は、小林市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では小林市7町中6位です。小林市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

須木下田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地と建物)270㎡150万円5,556円/㎡18,400円/坪1980年
2024Q3宅地(土地と建物)390㎡210万円5,385円/㎡17,800円/坪1996年
2023Q1宅地(土地と建物)370㎡400万円10,811円/㎡35,700円/坪1975年
2022Q3宅地(土地と建物)860㎡440万円5,116円/㎡16,900円/坪1985年
2022Q3宅地(土地と建物)210㎡150万円7,143円/㎡23,600円/坪1984年
2013Q4宅地(土地と建物)1,100万円
2011Q2宅地(土地と建物)390㎡180万円4,615円/㎡15,300円/坪1996年
2007Q4宅地(土地)90㎡22万円2,400円/㎡7,900円/坪
2007Q3宅地(土地と建物)670㎡290万円4,328円/㎡14,300円/坪1990年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

須木下田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.5万円/坪44万円
501651.5万円/坪73万円
1003311.5万円/坪145万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

須木下田の地価マップ(調査地点)

須木下田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
宮崎県小林市須木下田字永田1300番3基準地4,400円/㎡14,500円/坪-1.1%市営バス須木診療所前停留所(徒歩2分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

須木下田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の須木下田の基準地価は、町内基準地の平均で4,400円/㎡、坪単価は約14,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、須木下田は小林市内7町中6位です。小林市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

須木下田の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

須木下田の基準地価平均の坪単価換算は約1.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約44万円です(50坪 約73万円、100坪 約145万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。須木下田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。須木下田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。