真方（小林市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県小林市真方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
真方の地価は小林市で高い？町名別の平均・順位で比較
小林市内の町名別順位
4位/ 7町
真方の平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
小林市の調査地点平均
403,325円/㎡
真方はその約0.0倍
真方の地価は、小林市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小林市内7町中4位です。小林市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
真方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 180万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 160万円 | 7,273円/㎡ | 24,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 500万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 160万円 | 6,957円/㎡ | 23,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 300万円 | 4,839円/㎡ | 16,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,200万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 480万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 300万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 850万円 | 10,494円/㎡ | 34,700円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 190万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 13件
2023年 5件
2022年 13件
2021年 17件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真方の調査地点マップ
真方の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県小林市真方字堅田原１０３１番５内基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 小林（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。