大字小松（宮崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県宮崎市大字小松の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,700円/㎡
坪単価 約147,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小松の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
41位/ 68町
大字小松の平均
44,700円/㎡
坪単価 約147,800円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
大字小松はその約0.1倍
大字小松の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中41位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小松の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,500万円 | 56,604円/㎡ | 187,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 4,800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 6,700万円 | 94,366円/㎡ | 312,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 9,700万円 | 80,833円/㎡ | 267,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,900万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 2,400万円 | 33,803円/㎡ | 111,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2023年 13件
2022年 16件
2021年 21件
2019年 16件
2018年 5件
2017年 9件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小松の調査地点マップ
大字小松の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市大字小松字宅宮２０２番２基準地 | 44,700円/㎡ | 147,800円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 宮崎神宮（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。