大字本郷北方（宮崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県宮崎市大字本郷北方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,850円/㎡
坪単価 約95,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約105,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字本郷北方の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
51位/ 68町
大字本郷北方の平均
28,850円/㎡
坪単価 約95,400円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
大字本郷北方はその約0.0倍
大字本郷北方の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中51位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字本郷北方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字本郷北方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,500万円 | 152,174円/㎡ | 503,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,300万円 | 58,974円/㎡ | 195,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 540万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 300万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 3,100万円 | 48,438円/㎡ | 160,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,700万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 8件
2023年 5件
2022年 7件
2021年 11件
2020年 14件
2019年 17件
2017年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字本郷北方の調査地点マップ
大字本郷北方の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市大字本郷北方字津和田３３８５番１００基準地 | 38,200円/㎡ | 126,300円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 宮崎空港（1,800m） |
| 宮崎県宮崎市大字本郷北方字境田２９６８番基準地 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 田吉（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字本郷北方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字本郷北方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。