大字郡司分（宮崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県宮崎市大字郡司分の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,700円/㎡
坪単価 約114,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字郡司分の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
47位/ 68町
大字郡司分の平均
34,700円/㎡
坪単価 約114,700円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
大字郡司分はその約0.1倍
大字郡司分の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中47位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字郡司分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2026年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,700万円 | 79,412円/㎡ | 262,500円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,700万円 | 79,412円/㎡ | 262,500円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,300万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 10件
2019年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字郡司分の調査地点マップ
大字郡司分の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市大字郡司分字江佐原甲２８０５番基準地 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南方（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字郡司分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字郡司分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。