南方駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の宮崎県南方駅周辺（南方駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
南方駅周辺の地価は宮崎県で高い？駅別の平均・順位で比較
南方駅周辺の平均地価は宮崎県の駅周辺調査地点平均の約1.3倍で、駅別の平均価格では宮崎県内39駅中5位。宮崎県の中では高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
南方駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の南方駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県南方駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,400円/㎡（坪単価146,800円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の53,600円/㎡（坪単価177,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の41,600円/㎡（坪単価137,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.73%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.73%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南方駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された南方駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 約13万円/坪（10件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約18万円/坪（8件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、南方駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| まなび野 | 宮崎市 | 約18.7万円/坪（2010年・5件） | — |
| 希望ケ丘 | 宮崎市 | 約15.3万円/坪（2018年・8件） | — |
| 大字本郷南方 | 宮崎市 | 約11万円/坪（2018年・7件） | — |
南方駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 750万円 | 25,862円/㎡ | 85,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,200万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 250万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 650万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
南方駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは南方駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
南方駅周辺の環境・生活施設
南方駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。
- めぐみ保育園幼稚園・約340m
- 宮崎希望ケ丘簡易郵便局郵便局・約385m
- 本郷幼稚園幼稚園・約500m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南方駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩14分（1,100m） | 宮崎県宮崎市本郷１丁目４４番基準地 | 宮崎市 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +0.5% |
| 徒歩15分（1,200m） | 宮崎県宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 宮崎市 | 42,800円/㎡ | 141,500円/坪 | +1.4% |
| 徒歩19分（1,500m） | 宮崎県宮崎市大字郡司分字江佐原甲２８０５番基準地 | 宮崎市 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | +0.0% |
| 徒歩23分（1,800m） | 宮崎県宮崎市希望ケ丘４丁目１７２番 | 宮崎市 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +3.1% |
| 徒歩29分（2,300m） | 宮崎県宮崎市まなび野２丁目１２番４基準地 | 宮崎市 | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | +2.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南方駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南方駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。