まなび野（宮崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県宮崎市まなび野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,800円/㎡
坪単価 約181,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
まなび野の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
35位/ 68町
まなび野の平均
54,800円/㎡
坪単価 約181,200円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
まなび野はその約0.1倍
まなび野の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中35位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
まなび野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
まなび野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 3,400万円 | 123,636円/㎡ | 408,700円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,400万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,600万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,500万円 | 86,207円/㎡ | 285,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,800万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,500万円 | 89,286円/㎡ | 295,200円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2010年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
まなび野の調査地点マップ
まなび野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市まなび野２丁目１２番４基準地 | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 南方（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
まなび野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。まなび野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。