花山手東（宮崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県宮崎市花山手東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
86,900円/㎡
坪単価 約287,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花山手東の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
19位/ 68町
花山手東の平均
86,900円/㎡
坪単価 約287,300円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
花山手東はその約0.1倍
花山手東の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中19位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花山手東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,500万円 | 159,091円/㎡ | 525,900円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,500万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,857円/㎡ | 224,300円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,900万円 | 362,963円/㎡ | 1,199,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 3,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花山手東の調査地点マップ
花山手東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市花山手東３丁目２８番４基準地 | 86,900円/㎡ | 287,300円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 南宮崎（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花山手東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花山手東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。