霧島(宮崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の宮崎県宮崎市霧島の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
前年比(町内平均)
+2.4%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約380,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
霧島の地価は宮崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
16位/ 68町
霧島の平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
霧島はその約0.2倍
霧島の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中16位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
霧島の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約38万円(2024年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
霧島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,900万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,900万円 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,500万円 | 179,487円/㎡ | 593,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,857円/㎡ | 224,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 6,000万円 | 103,448円/㎡ | 342,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,100万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 9件
2024年 6件
2020年 5件
2014年 11件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
霧島の調査地点マップ
霧島の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市霧島3丁目97番基準地 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 宮崎(3,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
霧島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。霧島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。