霧島(宮崎市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の宮崎県宮崎市霧島基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
前年比(町内平均)
+2.4%
実勢 土地 坪単価(2024年)
380,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

霧島の地価は宮崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

宮崎市内の町名別順位
16/ 68
霧島の平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
霧島はその約0.2

霧島の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では宮崎市68町中16位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

霧島の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約38万円(2024年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2024115,000円/㎡380,200円/坪
201471,000円/㎡234,700円/坪
201387,000円/㎡287,600円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

霧島の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等80㎡2,900万円362,500円/㎡1,198,300円/坪2023年
2025Q3宅地(土地と建物)330㎡3,900万円118,182円/㎡390,700円/坪1981年
2025Q3宅地(土地と建物)85㎡2,500万円294,118円/㎡972,300円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡3,900万円195,000円/㎡644,600円/坪2016年
2025Q2中古マンション等80㎡2,600万円325,000円/㎡1,074,400円/坪2005年
2025Q2宅地(土地と建物)195㎡3,500万円179,487円/㎡593,300円/坪2016年
2025Q2宅地(土地と建物)280㎡1,900万円67,857円/㎡224,300円/坪1985年
2025Q2宅地(土地と建物)580㎡6,000万円103,448円/㎡342,000円/坪1988年
2025Q1宅地(土地と建物)165㎡3,700万円224,242円/㎡741,300円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)135㎡3,100万円229,630円/㎡759,100円/坪2023年

取引件数の推移(流動性の目安)

20259
20246
20205
201411
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

霧島の調査地点マップ

霧島の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
宮崎県宮崎市霧島3丁目97番基準地97,000円/㎡320,700円/坪+2.4%住宅地宮崎(3,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

霧島の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。霧島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。