大字小布施（小布施町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字小布施の地価は小布施町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字小布施の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字小布施の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約40.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字小布施の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字小布施で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約9.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字小布施の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県小布施町大字小布施の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,350円/㎡（坪単価166,400円）で、 前年比-3.5%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の52,200円/㎡（坪単価172,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+0.12%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近7年間の年平均成長率は0.12%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

大字小布施の地価マップ（調査地点）

大字小布施の周辺環境・生活施設

大字小布施の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は小布施駅（550m）です。

• 小布施バス停・約25m
• 小布施町交番警察署・交番・約154m
• 北斎館入口バス停・約162m
• おぶせミュージアム 中島千波館バス停・約237m
• 小布施町図書館まちとしょテラソ図書館・約368m
• バス停バス停・約447m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字小布施の調査地点（2026年・全3地点）

大字小布施の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は160%で、小布施町全体の平均（115%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。