大字福原（小布施町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県小布施町大字福原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字福原の地価は小布施町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字福原の地価は、小布施町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では小布施町内4町中2位です。小布施町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字福原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,800円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -8.5% |
| 2019年 | 38,300円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +14.9% |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字福原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 980万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,100万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 840万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,300万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,900万円 | 161,111円/㎡ | 532,600円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 930万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字福原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県小布施町大字福原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,300円/㎡（坪単価139,800円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の68,200円/㎡（坪単価225,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の38,000円/㎡（坪単価125,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.20%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.20%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字福原の調査地点マップ
大字福原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上高井郡小布施町大字福原字宮裏１７１番２基準地 | 47,300円/㎡ | 156,400円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 小布施（1,000m） |
| 長野県上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２ | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 小布施（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字福原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字福原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。