大字中松（小布施町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県小布施町大字中松の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,850円/㎡
坪単価 約95,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約135,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字中松の地価は小布施町で高い？町名別の平均・順位で比較
小布施町内の町名別順位
3位/ 4町
大字中松の平均
28,850円/㎡
坪単価 約95,400円/坪
小布施町の調査地点平均
38,200円/㎡
大字中松はその約0.8倍
大字中松の地価は、小布施町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では小布施町内4町中3位です。小布施町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中松の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2021年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字中松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 750万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 560万円 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 130万円 | 880円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 210万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,300万円 | 28,889円/㎡ | 95,500円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 550万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中松の調査地点マップ
大字中松の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上高井郡小布施町大字中松字西畑３０番１０基準地 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 小布施（1,300m） |
| 長野県上高井郡小布施町大字中松字大道上７０９番２外基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 小布施（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。