上大津町（五島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県五島市上大津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上大津町の地価は五島市で高い？町名別の平均・順位で比較
上大津町の地価は、五島市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では五島市内7町中3位です。五島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上大津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上大津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 100万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,300万円 | 5,301円/㎡ | 17,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 150万円 | 4,688円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 700万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 370万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 450万円 | 15,517円/㎡ | 51,300円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 130万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上大津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県五島市上大津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,700円/㎡（坪単価38,700円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の44,400円/㎡（坪単価146,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,700円/㎡（坪単価38,700円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.65%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.65%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
上大津町の調査地点マップ
上大津町の周辺環境・生活施設
上大津町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は城山町停駅（470m）です。
- 善教寺保育園幼稚園・約429m
- 福江城山町郵便局郵便局・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上大津町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県五島市上大津町６８２番１ | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 城山町停（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上大津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上大津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。