富江町富江(五島市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長崎県五島市富江町富江基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
前年比(町内平均)
-2.3%
実勢 土地 坪単価(2024年)
44,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

富江町富江の地価は五島市で高い?町名別の平均・順位で比較

五島市内の町名別順位
2/ 7
富江町富江の平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
五島市の調査地点平均
12,003円/㎡
富江町富江はその約1.2

富江町富江の地価は、五島市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では五島市7町中2位です。五島市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

富江町富江の土地の取引相場(実勢価格)

富江町富江の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2024年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202413,300円/㎡4.4万円/坪6件
202313,300円/㎡4.4万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

富江町富江の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)570㎡700万円12,281円/㎡40,600円/坪2003年
2025Q1宅地(土地と建物)210㎡310万円14,762円/㎡48,800円/坪1986年
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡390万円15,600円/㎡51,600円/坪1990年
2024Q3宅地(土地)80㎡110万円14,000円/㎡46,300円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)460㎡50万円1,087円/㎡3,600円/坪1975年
2024Q2宅地(土地と建物)230㎡280万円12,174円/㎡40,200円/坪1988年
2024Q2宅地(土地)120㎡150万円12,000円/㎡39,700円/坪
2024Q2宅地(土地)240㎡310万円13,000円/㎡43,000円/坪
2024Q2宅地(土地)195㎡650万円33,000円/㎡109,100円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)270㎡680万円25,185円/㎡83,300円/坪2001年

取引件数の推移(流動性の目安)

20246
20235

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

富江町富江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.4万円/坪132万円
501654.5万円/坪224万円
1003314.5万円/坪448万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約4.4万円/坪をベースに、五島市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

富江町富江の地価マップ(調査地点)

富江町富江の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長崎県五島市富江町富江字廣町291番1基準地17,900円/㎡59,200円/坪-2.7%富江支所裏停(徒歩2分)
長崎県五島市富江町富江字濱ノ町357番64基準地11,100円/㎡36,700円/坪-1.8%西片町停(徒歩4分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

富江町富江の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の富江町富江の基準地価は、町内基準地の平均で14,500円/㎡、坪単価は約47,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、富江町富江は五島市内7町中2位です。五島市の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。

富江町富江の基準地の前年比は平均-2.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2024年の富江町富江の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.3万円/㎡(坪単価 約4.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

富江町富江の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約4.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、五島市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約132万円(坪単価 約4.4万円)、50坪で約224万円、100坪で約448万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。富江町富江で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富江町富江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。