二見（五條市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県五條市二見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二見の地価は五條市で高い？町名別の平均・順位で比較
二見の地価は、五條市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では五條市内5町中3位です。五條市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2015年・13件）で、公示地価に対して実勢は約96.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 80万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 600万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 480万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 250万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 450万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 350万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 290万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 300万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 700万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二見の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県五條市二見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,100円/㎡（坪単価66,400円）で、 前年比-2.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の27,700円/㎡（坪単価91,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,100円/㎡（坪単価66,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.61%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.61%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
二見の調査地点マップ
二見の周辺環境・生活施設
二見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大和二見駅（260m）です。
- 二見駅前バス停・約101m
- 五條二見郵便局郵便局・約158m
- オークワスーパーマーケット・約322m
- 二見保育所幼稚園・約440m
- 犬飼バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二見の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県五條市二見２丁目１８４番１ | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 大和二見（260m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。