田園（五條市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県五條市田園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,200円/㎡
坪単価 約106,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
田園の地価は五條市で高い？町名別の平均・順位で比較
五條市内の町名別順位
1位/ 5町
田園の平均
32,200円/㎡
坪単価 約106,400円/坪
五條市の調査地点平均
20,718円/㎡
田園はその約1.6倍
田園の地価は、五條市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では五條市内5町中1位です。五條市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
田園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 450万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 120万円 | 5,217円/㎡ | 17,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 820万円 | 35,652円/㎡ | 117,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 900万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 13件
2023年 7件
2022年 9件
2021年 14件
2020年 7件
2015年 5件
2014年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田園の調査地点マップ
田園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県五條市田園３丁目１９番６基準地 | 32,200円/㎡ | 106,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 五条（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。