上庄（平群町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県平群町上庄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上庄の地価は平群町で高い？町名別の平均・順位で比較
上庄の地価は、平群町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では平群町内6町中4位です。平群町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上庄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,100万円 | 129,167円/㎡ | 427,000円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 4,300万円 | 119,444円/㎡ | 394,900円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 680万円 | 21,250円/㎡ | 70,200円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 650万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上庄の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県平群町上庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,500円/㎡（坪単価127,300円）で、 前年比-2.5%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.88%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.88%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
上庄の調査地点マップ
上庄の周辺環境・生活施設
上庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は元山上口駅（600m）です。
- バス停バス停・約379m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上庄の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県生駒郡平群町上庄２丁目４７０番８１ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 元山上口（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。