大字下子島（高取町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県高取町大字下子島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字下子島の地価は高取町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字下子島の地価は、高取町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高取町内3町中3位です。高取町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下子島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字下子島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 605㎡ | 1,000万円 | 16,529円/㎡ | 54,600円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 0万円 | 7円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 720万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 370万円 | 23,125円/㎡ | 76,400円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 750万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2014年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下子島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県高取町大字下子島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,200円/㎡（坪単価80,000円）で、 前年比-1.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の44,100円/㎡（坪単価145,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.13%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.13%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字下子島の調査地点マップ
大字下子島の周辺環境・生活施設
大字下子島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、公園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は壺阪山駅（1,200m）です。
- 高取土佐郵便局郵便局・約226m
- 高取児童公園公園・約255m
- 高取町立たかむち小学校小学校・約421m
- 鶉町バス停・約445m
- 清水谷バス停・約453m
- 高取町立たかとり幼稚園幼稚園・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字下子島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県高市郡高取町大字下子島３７６番 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 壺阪山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下子島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下子島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。