大宇陀拾生(宇陀市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の奈良県宇陀市大宇陀拾生の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
22,600円/㎡
坪単価 約74,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大宇陀拾生の地価は宇陀市で高い?町名別の平均・順位で比較
宇陀市内の町名別順位
3位/ 4町
大宇陀拾生の平均
22,600円/㎡
坪単価 約74,700円/坪
宇陀市の調査地点平均
23,087円/㎡
大宇陀拾生はその約1.0倍
大宇陀拾生の地価は、宇陀市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では宇陀市内4町中3位です。宇陀市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大宇陀拾生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 380万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 530万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 330万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 140万円 | 12,727円/㎡ | 42,100円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 500万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 30万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 26万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 120万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大宇陀拾生で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.5万円/坪 | 約224万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約7.5万円/坪 | 約374万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7.5万円/坪 | 約747万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約7.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大宇陀拾生の地価マップ(調査地点)
大宇陀拾生の調査地点(2025年・全1地点)
大宇陀拾生の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は宇陀市全体の平均(250%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県宇陀市大宇陀拾生897番4基準地 | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | 11,300円 | -0.9% | 榛原(約7.7km) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大宇陀拾生の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の大宇陀拾生の基準地価は、町内基準地の平均で22,600円/㎡、坪単価は約74,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大宇陀拾生は宇陀市内4町中3位です。宇陀市の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。
大宇陀拾生の基準地の前年比は平均-0.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
大宇陀拾生の基準地価平均の坪単価換算は約7.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約224万円です(50坪 約374万円、100坪 約747万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大宇陀拾生で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大宇陀拾生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。