菟田野古市場（宇陀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県宇陀市菟田野古市場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菟田野古市場の地価は宇陀市で高い？町名別の平均・順位で比較
菟田野古市場の地価は、宇陀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇陀市内4町中2位です。宇陀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菟田野古市場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菟田野古市場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 60万円 | 1,765円/㎡ | 5,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 670万円 | 15,581円/㎡ | 51,500円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,200万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,105㎡ | 850万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 280万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 280万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,200万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,105㎡ | 990万円 | 8,959円/㎡ | 29,600円/坪 | 1975年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 50万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 1981年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菟田野古市場の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県宇陀市菟田野古市場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,600円/㎡（坪単価74,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の34,600円/㎡（坪単価114,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,600円/㎡（坪単価74,700円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
菟田野古市場の調査地点マップ
菟田野古市場の周辺環境・生活施設
菟田野古市場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は榛原駅（7,800m）です。
- 宇陀市立菟田野小学校小学校・約235m
- 菟田野郵便局郵便局・約257m
- 市立菟田野小学校小学校・約354m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菟田野古市場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県宇陀市菟田野古市場４５３番５ | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 榛原（7,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菟田野古市場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菟田野古市場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。