早島（早島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県早島町早島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
早島の地価は早島町で高い？町名別の平均・順位で比較
早島の地価は、早島町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では早島町内2町中2位です。早島町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
早島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,850円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -6.4% |
| 2023年 | 57,600円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -7.1% |
| 2022年 | 56,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,650円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +2.4% |
| 2020年 | 55,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -69.1% |
| 2019年 | 54,150円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -5.8% |
| 2018年 | 53,700円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -60.9% |
| 2017年 | 53,350円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -26.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
早島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,600万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 730万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 150万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 690万円 | 29,362円/㎡ | 97,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 1,700万円 | 57,627円/㎡ | 190,500円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
早島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県早島町早島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,500円/㎡（坪単価213,200円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の83,100円/㎡（坪単価274,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の52,900円/㎡（坪単価174,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.13%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.13%と堅調です。投資対象として注目されます。
早島の調査地点マップ
早島の周辺環境・生活施設
早島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は早島駅（1,400m）です。
- 町立早島小学校小学校・約183m
- 早島幼稚園幼稚園・約198m
- 早島町立図書館図書館・約253m
- 倉敷警察署早島交番警察署・交番・約304m
- 早島町消防団消防署・約315m
- 早島町役場市役所・区役所・約332m
- マルナカスーパーマーケット・約354m
- 早島郵便局郵便局・約360m
- 早島保育園幼稚園・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
早島の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県都窪郡早島町早島字三反地３４５７番１基準地 | 81,200円/㎡ | 268,400円/坪 | +4.0% | 商業地 | 早島（1,400m） |
| 岡山県都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 | 72,600円/㎡ | 240,000円/坪 | +4.0% | 商業地 | 早島（800m） |
| 岡山県都窪郡早島町早島字前場２４７２番８ | 56,400円/㎡ | 186,400円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 早島（2,100m） |
| 岡山県都窪郡早島町早島字中山４２２７番９９基準地 | 46,900円/㎡ | 155,000円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 早島（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
早島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。早島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。