西川面（矢掛町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県矢掛町西川面の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西川面の地価は矢掛町で高い？町名別の平均・順位で比較
矢掛町内の町名別順位
3位/ 4町
西川面の平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
矢掛町の調査地点平均
19,417円/㎡
西川面はその約0.8倍
西川面の地価は、矢掛町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では矢掛町内4町中3位です。矢掛町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西川面の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西川面の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 940万円 | 7,231円/㎡ | 23,900円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 380万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 900万円 | 9,783円/㎡ | 32,300円/坪 | 1969年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 500万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | 1965年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 370万円 | 8,605円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 80万円 | 4,848円/㎡ | 16,000円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,100万円 | 24,444円/㎡ | 80,800円/坪 | 1975年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 160万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 580万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 610万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西川面の調査地点マップ
西川面の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県小田郡矢掛町西川面字瓜尻１８７番４基準地 | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 矢掛（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西川面の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西川面の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。