山下駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

山下駅周辺の地価は大阪府で高い？駅別の平均・順位で比較

山下駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

2007年〜2026年の山下駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府山下駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,033円/㎡（坪単価39,800円）で、 前年比-3.0%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の26,000円/㎡（坪単価86,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,033円/㎡（坪単価39,800円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.72%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.72%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

山下駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された山下駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、山下駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

山下駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは山下駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

山下駅周辺の環境・生活施設

山下駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、警察署・交番1件などがあります。

• 石船バス停・約165m
• 上宿野バス停・約268m
• 来栖バス停・約330m
• 山辺口バス停・約386m
• 豊能警察署森上駐在所警察署・交番・約414m
• 森上バス停・約462m
• 汐の湯温泉前バス停・約486m
• 上山辺バス停・約490m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山下駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。