大字鶴馬(富士見市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県富士見市大字鶴馬の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
528,000円/㎡
坪単価 約1,745,500円/坪
前年比(町内平均)
+3.9%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字鶴馬の地価は富士見市で高い?町名別の平均・順位で比較
富士見市内の町名別順位
2位/ 18町
大字鶴馬の平均
528,000円/㎡
坪単価 約1,745,500円/坪
富士見市の調査地点平均
271,437円/㎡
大字鶴馬はその約1.9倍
大字鶴馬の地価は、富士見市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では富士見市内18町中2位です。富士見市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字鶴馬の実勢価格(実際の取引価格)
大字鶴馬の中古マンションの実勢は約40万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2022年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡(2025年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字鶴馬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 7,100万円 | 302,128円/㎡ | 998,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,900万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,900万円 | 354,545円/㎡ | 1,172,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,900万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 6件
2022年 6件
2015年 7件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鶴馬の調査地点マップ
大字鶴馬の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保2605番10基準地 | 528,000円/㎡ | 1,745,500円/坪 | +3.9% | 商業地 | 鶴瀬(0m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字鶴馬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鶴馬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。