戸塚南（川口市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川口市戸塚南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
戸塚南の地価は川口市で高い？町名別の平均・順位で比較
戸塚南の地価は、川口市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川口市内74町中21位です。川口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸塚南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約18.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 286,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 276,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 259,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | -18.9% |
| 2022年 | 220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 216,000円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +11.1% |
| 2020年 | 213,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | -1.4% |
| 2019年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 197,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +1.5% |
| 2016年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
戸塚南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,800万円 | 509,091円/㎡ | 1,682,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 4,100万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,600万円 | 509,091円/㎡ | 1,682,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 60,000万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 610万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 1,900万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸塚南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川口市戸塚南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は286,000円/㎡（坪単価945,500円）で、 前年比+3.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の286,000円/㎡（坪単価945,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.85%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.85%と堅調です。投資対象として注目されます。
戸塚南の調査地点マップ
戸塚南の周辺環境・生活施設
戸塚南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、保育園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は戸塚安行駅（550m）です。
- フォーマザー西立野保育園幼稚園・約288m
- さくら保育園西立野園保育園・約310m
- 戸塚安行駅バス停・約349m
- 西立野中央バス停・約352m
- 武南警察署戸塚安行駅前交番警察署・交番・約355m
- 戸塚安行駅前保育園幼稚園・約431m
- フードガーデン戸塚安行駅店スーパーマーケット・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
戸塚南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川口市戸塚南３丁目２番３ | 286,000円/㎡ | 945,500円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 戸塚安行（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸塚南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸塚南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。