戸塚（川口市）の公示地価・実勢価格・土地相場

戸塚の地価は川口市で高い？町名別の平均・順位で比較

戸塚の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

戸塚の土地（宅地）の実勢は坪単価 約114万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約44.4%高い水準です。中古マンションの実勢は約50万円/㎡（2025年・25件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約50万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

戸塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

戸塚で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約114万円/坪をベースに、川口市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

戸塚の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県川口市戸塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は316,000円/㎡（坪単価1,044,600円）で、 前年比+6.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の316,000円/㎡（坪単価1,044,600円）、 最低価格は2002年（平成14年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.61%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.61%と堅調です。投資対象として注目されます。

戸塚の地価マップ（調査地点）

戸塚の周辺環境・生活施設

戸塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット8件、幼稚園5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は東川口駅（450m）です。

• 赤芝第二保育園幼稚園・約49m
• ジョイフーズ 川口戸塚店スーパーマーケット・約93m
• 北原台バス停・約94m
• 戸塚東二丁目バス停・約121m
• Big-Aスーパーマーケット・約129m
• けやき保育園保育園・約155m
• マルエツスーパーマーケット・約189m
• 川口戸塚郵便局郵便局・約211m
• 戸塚陸橋バス停・約277m
• 戸塚消防分署バス停・約285m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

戸塚の調査地点（2026年・全4地点）

戸塚の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は188%で、川口市全体の平均（210%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。