栄町（川口市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川口市栄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
栄町の地価は川口市で高い？町名別の平均・順位で比較
栄町の地価は、川口市の調査地点平均の約5.0倍で、町名別の平均価格では川口市内74町中1位です。川口市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
栄町の中古マンションの実勢は約73.33万円/㎡（2025年・51件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2008年・7件）で、公示地価に対して実勢は約81.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,635,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,480,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,371,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,321,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,284,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,286,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,283,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,109,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,055,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約733,333円/㎡（2025年・51件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,500万円 | 1,357,143円/㎡ | 4,486,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,800万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,500万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,300万円 | 1,509,091円/㎡ | 4,988,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,700万円 | 616,667円/㎡ | 2,038,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,700万円 | 1,385,714円/㎡ | 4,580,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 10,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 950万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川口市栄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,635,333円/㎡（坪単価5,406,100円）で、 前年比+10.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,315,000円/㎡（坪単価7,652,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の984,000円/㎡（坪単価3,252,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.99%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
栄町の調査地点マップ
栄町の周辺環境・生活施設
栄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、郵便局5件、スーパーマーケット4件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は川口駅（150m）です。
- 川口駅東口バス停・約57m
- 銀座通りバス停・約101m
- 中の橋バス停・約117m
- 川口工業総合病院バス停・約122m
- マルエツスーパーマーケット・約122m
- 川口元郷駅バス停・約131m
- 幸町一丁目バス停・約141m
- 川口駅西口バス停・約197m
- 川口市消防團第一支團本部消防署・約210m
- 芝川橋バス停・約214m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
栄町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川口市栄町３丁目１０５番２ | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | +12.0% | 商業地 | 川口（150m） |
| 埼玉県川口市栄町３丁目６６番３ | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | +10.0% | 商業地 | 川口（430m） |
| 埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外 | 456,000円/㎡ | 1,507,400円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 川口元郷（320m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。