西川口（川口市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西川口の地価は川口市で高い？町名別の平均・順位で比較

西川口の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西川口の土地（宅地）の実勢は坪単価 約132万円（2024年・11件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約3.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・81件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約60万円/㎡（2025年・81件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西川口の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西川口で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約132万円/坪をベースに、川口市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西川口の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県川口市西川口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は476,250円/㎡（坪単価1,574,400円）で、 前年比+7.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の824,000円/㎡（坪単価2,724,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の343,000円/㎡（坪単価1,133,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.64%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.64%と堅調です。投資対象として注目されます。

西川口の地価マップ（調査地点）

西川口の周辺環境・生活施設

西川口の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット5件、幼稚園4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は西川口駅（100m）です。

• 西川口駅西口バス停・約27m
• 川口仁志郵便局郵便局・約44m
• 西川口三丁目バス停・約53m
• 川口警察署西川口駅前交番警察署・交番・約63m
• 西川口駅東口バス停・約128m
• 仲町保育所幼稚園・約172m
• 川口市南消防署横曽根分署消防署・約192m
• 西川口二丁目バス停・約195m
• 東武ストアスーパーマーケット・約205m
• 西川口幼稚園幼稚園・約217m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西川口の調査地点（2026年・全5地点）

西川口の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は川口市全体の平均（210%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。