鳩ヶ谷本町（川口市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県川口市鳩ヶ谷本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
205,000円/㎡
坪単価 約677,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約343,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鳩ヶ谷本町の地価は川口市で高い？町名別の平均・順位で比較
川口市内の町名別順位
48位/ 74町
鳩ヶ谷本町の平均
205,000円/㎡
坪単価 約677,700円/坪
川口市の調査地点平均
329,537円/㎡
鳩ヶ谷本町はその約0.6倍
鳩ヶ谷本町の地価は、川口市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では川口市内74町中48位です。川口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳩ヶ谷本町の実勢価格（実際の取引価格）
鳩ヶ谷本町の中古マンションの実勢は約41.54万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約34万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約415,385円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鳩ヶ谷本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,100万円 | 390,476円/㎡ | 1,290,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,200万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,800万円 | 542,857円/㎡ | 1,794,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 37件
2024年 46件
2023年 34件
2022年 39件
2021年 33件
2020年 14件
2019年 19件
2018年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳩ヶ谷本町の調査地点マップ
鳩ヶ谷本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１２３６番２外基準地 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 鳩ヶ谷（960m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳩ヶ谷本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳩ヶ谷本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。