中央（加須市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県加須市中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
73,500円/㎡
坪単価 約243,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中央の地価は加須市で高い？町名別の平均・順位で比較
加須市内の町名別順位
1位/ 27町
中央の平均
73,500円/㎡
坪単価 約243,000円/坪
加須市の調査地点平均
35,149円/㎡
中央はその約2.1倍
中央の地価は、加須市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では加須市内27町中1位です。加須市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2012年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 950万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 650万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 6,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 900万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 2,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 140万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 260万円 | 28,889円/㎡ | 95,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の調査地点マップ
中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県加須市中央１丁目５０５番５基準地 | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | -0.3% | 商業地 | 加須（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。