正能（加須市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県加須市正能の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
正能の地価は加須市で高い？町名別の平均・順位で比較
加須市内の町名別順位
20位/ 27町
正能の平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
加須市の調査地点平均
35,149円/㎡
正能はその約0.6倍
正能の地価は、加須市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では加須市内27町中20位です。加須市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
正能の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,300万円 | 58,974円/㎡ | 195,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 590万円 | 43,704円/㎡ | 144,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,100万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 850万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 250万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,200万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 4,700万円 | 56,627円/㎡ | 187,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 7件
2022年 7件
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
正能の調査地点マップ
正能の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県加須市正能字弁天３９４番１基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 加須（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
正能の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。正能の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。