大字大川戸（松伏町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県松伏町大字大川戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字大川戸の地価は松伏町で高い？町名別の平均・順位で比較
松伏町内の町名別順位
5位/ 5町
大字大川戸の平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
松伏町の調査地点平均
58,350円/㎡
大字大川戸はその約0.4倍
大字大川戸の地価は、松伏町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では松伏町内5町中5位です。松伏町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大川戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字大川戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,100万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 510万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 480万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 6,300万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 470万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 4,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,300万円 | 6,301円/㎡ | 20,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,600万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2022年 6件
2020年 6件
2018年 8件
2017年 10件
2012年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大川戸の調査地点マップ
大字大川戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北葛飾郡松伏町大字大川戸字神明１８３番基準地 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | せんげん台（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大川戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大川戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。