大字下川原（毛呂山町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県毛呂山町大字下川原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,100円/㎡
坪単価 約96,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約32,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下川原の地価は毛呂山町で高い？町名別の平均・順位で比較
毛呂山町内の町名別順位
5位/ 7町
大字下川原の平均
29,100円/㎡
坪単価 約96,200円/坪
毛呂山町の調査地点平均
42,100円/㎡
大字下川原はその約0.7倍
大字下川原の地価は、毛呂山町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では毛呂山町内7町中5位です。毛呂山町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下川原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下川原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 980万円 | 115,294円/㎡ | 381,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 1,400万円 | 18,919円/㎡ | 62,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 470万円 | 10,217円/㎡ | 33,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 670万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 150万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 750万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 530万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 250万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 0万円 | 10円/㎡ | 0円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2020年 7件
2018年 71件
2009年 8件
2007年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下川原の調査地点マップ
大字下川原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県入間郡毛呂山町大字下川原字田向４６１番１０１基準地 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 川角（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下川原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下川原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。