頓原（飯南町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県飯南町頓原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,633円/㎡
坪単価 約31,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約43,000円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
頓原の地価は飯南町で高い？町名別の平均・順位で比較
飯南町内の町名別順位
1位/ 3町
頓原の平均
9,633円/㎡
坪単価 約31,800円/坪
飯南町の調査地点平均
7,051円/㎡
頓原はその約1.4倍
頓原の地価は、飯南町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では飯南町内3町中1位です。飯南町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
頓原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
頓原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 58万円 | 829円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 200万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,100万円 | 18,333円/㎡ | 60,600円/坪 | 1998年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 320万円 | 13,913円/㎡ | 46,000円/坪 | 1991年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 45万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 180万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 50万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 55万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 210万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
頓原の調査地点マップ
頓原の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県飯石郡飯南町頓原２０７９番７基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -3.1% | 商業地 | 頓原バス停（180m） |
| 島根県飯石郡飯南町頓原１６０８番２基準地 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 頓原バス停（350m） |
| 島根県飯石郡飯南町頓原２２０１番２０基準地 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 交流センターとんばらバス停（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
頓原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。頓原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。