仁摩町仁万（大田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県大田市仁摩町仁万の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁摩町仁万の地価は大田市で高い？町名別の平均・順位で比較
仁摩町仁万の地価は、大田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大田市内3町中1位です。大田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁摩町仁万の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2008年・7件）で、公示地価に対して実勢は約34.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,850円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,350円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁摩町仁万の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 120万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 100万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 380万円 | 11,515円/㎡ | 38,100円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 500万円 | 5,051円/㎡ | 16,700円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 320万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 360万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 180万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁摩町仁万の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県大田市仁摩町仁万の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,950円/㎡（坪単価46,100円）で、 前年比-5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の21,050円/㎡（坪単価69,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,950円/㎡（坪単価46,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.72%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.72%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
仁摩町仁万の調査地点マップ
仁摩町仁万の周辺環境・生活施設
仁摩町仁万の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は仁万駅（1m）です。
- 大田警察署仁万駐在所警察署・交番・約173m
- 仁万郵便局郵便局・約267m
- 仁万保育所幼稚園・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仁摩町仁万の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県大田市仁摩町仁万４３１番４０基準地 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -3.0% | 商業地 | 仁万（1m） |
| 島根県大田市仁摩町仁万７６４番１ | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -3.3% | 商業地 | 仁万（800m） |
| 島根県大田市仁摩町仁万１５０８番基準地 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 仁万（560m） |
| 島根県大田市仁摩町仁万１８０２番３６ | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 仁万（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁摩町仁万の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁摩町仁万の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。