仁摩町天河内（大田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県大田市仁摩町天河内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁摩町天河内の地価は大田市で高い？町名別の平均・順位で比較
仁摩町天河内の地価は、大田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大田市内3町中2位です。大田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁摩町天河内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁摩町天河内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 530万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 300万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | 1993年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 400万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | 1981年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 850万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 160万円 | 4,444円/㎡ | 14,700円/坪 | 1980年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 610万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 600万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 130万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁摩町天河内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県大田市仁摩町天河内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,400円/㎡（坪単価41,000円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の16,800円/㎡（坪単価55,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,400円/㎡（坪単価41,000円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
仁摩町天河内の調査地点マップ
仁摩町天河内の周辺環境・生活施設
仁摩町天河内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は仁万駅（950m）です。
- 仁摩図書館図書館・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仁摩町天河内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県大田市仁摩町天河内７２１番４０ | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 仁万（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁摩町天河内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁摩町天河内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。